Bài 1: Gian nan làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đường dây nóng - 07/10/2022 08:00 VĂN QUÂN. Tweet. TTTĐ - Tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (VP ĐKĐĐ) huyện Lộc Ninh (Bình Phước), người dân đến làm thủ tục cấp, chuyển nhượng, sang tên, thừa kế… quyền sử Công văn 7340/BTC-QLCS ngày 27/07/2022 Rà soát và xác nhận lại số liệu báo cáo về tiền thuê đất đối với hệ thống đường dây truyền tải điện hiện có tại địa Trường hợp trẻ em chưa có thẻ bảo hiểm y tế do chưa làm thủ tục khai sinh được sử dụng giấy chứng Quy định nêu rõ, Chủ tịch UBND TP giao các Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành trực thuộc UBND thành phố làm bên mời thầu tổ chức thực hiện lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án đầu tư có quy mô tổng vốn đầu tư từ 2.500 tỷ đồng trở lên hoặc có Người dân đồng lòng hiến đất. Những ngày đầu tháng 8-2022, tại trụ sở UBND xã Ninh Quang, đại diện 6 gia đình ở thôn Thạnh Mỹ đã có mặt từ rất sớm để cùng ký vào bản cam kết hiến đất làm đường, nhằm xóa đi một "điểm đen" từng gây ra nhiều vụ tai nạn Mặc dầu những khó khăn và giấy tờ liên hệ, nhờ sự giúp đỡ của ông Trần văn Lắm, hiện làm Bộ trưởng Ngoại giao, lúc bấy giờ làm thủ hiến ở miền Nam Việt-nam, trước kia ông là người học tiếng Anh với bà I. R. Stebbins, nên bà D. I. Jeffrey và ông Mục sư Nguyễn Hữu Xác định, phát triển giao thông nông thôn là động lực để phát triển kinh tế - xã hội, thời gian qua, cấp ủy, chính quyền xã Nguyên Lý (Lý Nhân, Hà Nam) đã làm tốt công tác tuyên truyền, vận động nhân dân hiến đất làm đường GTNT. Từ việc hiến đất mở đường đến việc huy động sức dân bê tông hóa PhuthoPortal - Ngày 9/9/2022, Đảng ủy Khối các cơ quan tỉnh phối hợp với Hội Chữ thập đỏ tỉnh, Bệnh viện Đa khoa tỉnh tổ chức chương trình hiến máu tình nguyện "Giọt hồng Đất Tổ" năm 2022. Chương trình thu hút sự tham gia của hơn 400 cán bộ, đoàn viên, hội viên với 316 đơn vị máu được thu về. 3SCej1w. Nhiều vấn đề lớn - là những vướng mắc trong thực tiễn liên quan quản lý, sử dụng đất đai, được Thủ tướng Phạm Minh Chính chỉ ra khi thảo luận tại tổ về dự án Luật Đất đai sửa đổi, sáng 9/ mạnh đây là luật rất khó, rất nhạy cảm, Thủ tướng kỳ vọng các đại biểu Quốc hội với thực tiễn công tác tại các bộ, ngành, địa phương sẽ có nhiều góp ý xác đáng."Về nguyên tắc, không có một văn bản nào có thể xử lý và bao phủ hết mọi góc cạnh của cuộc sống. Việc sửa Luật Đất đai cũng vậy, nhưng cố gắng giải quyết được những vướng mắc, bất cập trong khai thác, sử dụng nguồn lực quan trọng của đất nước là đất đai", người đứng đầu Chính phủ chia dạn phân cấp, phân quyềnGóp ý vào việc sửa luật, Thủ tướng Phạm Minh Chính nhấn mạnh cần chú trọng khai thác tối đa nguồn lực từ đất. Luật cũng phải vừa giải quyết vấn đề thực tiễn, vừa có tầm nhìn mang tính dự báo, mang tư duy đổi mới và tầm nhìn chiến tướng Phạm Minh Chính phát biểu tại tổ về dự án Luật Đất đai sửa đổi Ảnh Minh Châu.Nhấn mạnh dự luật này nhận được hơn 12 triệu lượt góp ý của nhân dân, Thủ tướng kỳ vọng khi Luật được thông qua sẽ góp phần quan trọng trong giải phóng nguồn lực đất đai, bảo đảm hài hòa lợi ích của Nhà nước, người dân và nhà đầu tư."Mạnh dạn phân cấp, phân quyền" là vấn đề được Thủ tướng nhấn mạnh. Đây là nội dung đang rất vướng trong thực tế, nên theo Thủ tướng, phải quy định trong luật mới làm được."Ví dụ 10ha đất lúa, 20ha đất rừng mà phải trình lên đến Thủ tướng, qua quy trình nhiều bước thì mất rất nhiều thời gian, làm lãng phí nguồn lực và cơ hội", người đứng đầu Chính phủ dẫn lưu ý, phân cấp cũng phải ở mức độ phù hợp để đảm bảo quản lý được; đi đôi với phân bổ nguồn lực; nâng cao khả năng thực thi của đơn vị cấp dưới và tăng cường kiểm tra, giám sát, tránh đi "chệch hướng".Trăn trở thứ hai được lãnh đạo Chính phủ đề cập, là thủ tục hành chính. "Có rất nhiều thủ tục hành chính về đất đai cần tháo gỡ, làm sao giảm thủ tục hành chính, giảm chi phí tuân thủ, giảm đi lại cho người dân, giảm những chi phí không cần thiết. Nhiều thủ tục kéo dài làm mất thời gian, chi phí và mất luôn cơ hội của người dân, doanh nghiệp", Thủ tướng mở hướng giải quyết, người đứng đầu Chính phủ cho rằng cần ứng dụng CNTT, chuyển đổi số vào quản lý đất đề thứ ba liên quan quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất. Thủ tướng cho rằng quy hoạch đất vừa giải quyết vấn đề trước mắt, vừa phải có tầm nhìn dài hạn để phát triển bền vững, lâu dài."Đất đai là hằng số không thể sinh ra nên phải sử dụng, khai thác sao cho hiệu quả", Thủ tướng nhấn mạnh cần tiết kiệm tài nguyên đất hợp thị trường, nhưng cần công cụ quản lý của Nhà nướcVấn đề thứ tư Thủ tướng Phạm Minh Chính đề cập là việc rà soát thu hồi đất và tái định cư - điều mà người dân và cử tri quan tâm rất triệt quan điểm của Đảng về việc khi thu hồi đất để thực hiện dự án tái định cư, phải đảm bảo cuộc sống của người bị thu hồi đất bằng hoặc tốt hơn nơi cũ. Theo người đứng đầu Chính phủ, quy định này cần được lượng hóa trong thảo luận tại tổ về dự án Luật Đất đai sửa đổi sáng 9/6 Ảnh Minh Châu.Về định giá đất, theo Thủ tướng, phải phù hợp với phát triển kinh tế thị trường định hướng XHCN."Luật đã quy định nhưng đây là vấn đề khó, thị trường thì luôn lên xuống, mình tuân thủ thị trường thì có can thiệp khi cần thiết không? Phải cân đối chỗ này", Thủ tướng cho rằng cần có công cụ quản lý của Nhà nước, để bảo đảm thị trường vừa phát triển lành mạnh, nhưng không tạo nên xáo trộn, khó khăn cho người dân, doanh nghiệp khi phải nhường đất triển khai các dự án."Cái này rất khó, không lượng hóa được sẽ dẫn đến không bám sát thực tiễn, áp dụng tùy tiện và dẫn đến cái sai", lãnh đạo Chính phủ lưu tướng định hướng cần nâng cao năng lực quản lý của cán bộ địa chính, có cơ sở dữ liệu về đất đai mang tính chất bao quát, khi tra cứu có thể liên thông giữa các địa phương để tham khẳng định đây là luật rất khó và nhạy cảm, phạm vi rộng, đối tượng nhiều, Thủ tướng nhấn mạnh Chính phủ sẽ tiếp tục lắng nghe các ý kiến và tiếp thu tối đa, đảm bảo Luật Đất đai sửa đổi vừa phải xử lý được vướng mắc hiện tại, vừa có tầm nhìn trong tương lai. 1. Lối đi chung được tạo ra thế nào?Pháp luật hiện không có quy định về lối đi chung, tuy nhiên, dựa trên thực tế và cách giải thích phổ biến, có thể hiểu lối đi chung là phần diện tích diện tích đất được cắt chừa ra để các hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất làm lối đi giao thông công cộng và do các chủ sở hữu đất liền kề đó sử đó, lối đi chung có thể hình thành từ- Lối mòn lâu năm qua các đời sử dụng; hoặc- Do các chủ sử dụng đất tự thỏa thuận với nhau cắt một phần đất của nhà mình để tạo nên lối đi vậy, cá nhân, hộ gia đình có thể cắt một phần diện tích đất của gia đình mình để làm lối đi chung. Tuy nhiên việc cắt một phần đất làm lối đi chung cần phải thực hiện theo đúng trình tự, thủ tục pháp luật quy tục hiến đất làm lối đi chung hiện nay không phải ai cũng nắm rõ Ảnh minh họa2. Thủ tục hiến đất làm lối đi chung thực hiện ra sao?Hiến đất được hiểu là việc cho, tặng một phần đất của mình cho người khác một cách tự nguyện, không bắt buộc để làm lối đi chung. Hiến đất không thuộc trường hợp thu hồi đất nên khi hiến đất sẽ không được Nhà nước hỗ trợ hay bồi thực tế, việc hiến đất có thể bao gồm hiến đất không điều kiện hoặc hiến đất có điều kiện, trong đó- Hiến đất không có điều kiện Người sử dụng đất tự nguyện hiến đất mà không cần điều kiện gì;- Hiến đất có điều kiện Chủ đất có quyền khi hiến đất để làm lối đi chung vẫn có quyền yêu cầu người sở hữu đất liền kề được hưởng lợi trực tiếp từ thửa đất đó bồi thường hoặc hỗ trợ cho mình một phần bồi thường hợp tình, hợp lý dựa trên sự thỏa thuận của tất cả các đó, các hộ gia đình liền kề cùng sử dụng trên lối đi đó tự thỏa thuận về vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi, đảm bảo thuận tiện cho việc đi lại và tránh gây phiền hà cho các bênHiện nay việc hiến đất làm lối đi chung có thể được thực hiện bằng nhiều cách khác nhau, trong đó phổ biến là hiến đất dưới hình thức tặng cho tài sản, do vậy trước khi làm thủ tục hiến đất tại cơ quan Nhà nước, chủ đất cần làm hợp đồng tặng cho tài sản, trong đó nêu rõ vị trí, diện tích đất tặng khi hiến đất làm đường đi chung sẽ làm thay đổi về quyền sử dụng đất đai, khi đó bên hiến đất nộp đơn, Giấy chứng nhận nếu có, hợp đồng hoặc bản án, quyết định của Tòa án nhân dân cho Văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận nếu có yêu thể, căn cứ Luật Đất đai 2013 và Nghị định 43/2014/NĐ-CP các bước hiến đất làm lối đi chung thực hiện như sauBước 1 Lập hợp đồng tặng cho bất động sảnLưu ý Hợp đồng tặng cho được lập bằng văn bản và công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định pháp 2 Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để cập nhật biến động sơ gồm các giấy tờ- Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất;- Hợp đồng tặng cho bất động sản đã có công chứng, chứng thực thỏa thuận rõ về việc các bên hiến đất làm đường đi Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;- Giấy tờ tùy thân Chứng minh thư nhân dân hoặc Căn cước công dân…- Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa 3 Tiếp nhận và xử lýSau khi tiếp nhận hồ sơ và đối chiếu hồ sơ, trường hợp hồ sơ đầy đủ, hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và cập nhật trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền trên hợp hồ sơ không hợp lệ, Văn phòng đăng ký đất đai trả hồ sơ và yêu cầu chủ sở hữu hoàn thành hồ Mẫu Đơn hiến đất làm lối đi chungCỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAMĐộc lập – Tự do – Hạnh phúcĐƠN XIN HIẾN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTKính gửi …………………Họ và tên …………………Sinh ngày…/……/….Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu số …….cấp ngày…../……/….. tại…………….…Địa chỉ …………………..Vợ/chồng là bà/ông ………………Sinh ngày ………/……/…….Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/hộ chiếu số …….cấp ngày…../……/….. tại………Địa chỉ ……………………………..Là chủ sở hữu thửa đất số …. tờ bản đồ số…. do Ủy ban nhân dân ….. cấp ngày …./…./…….. tại…………………Gia đình tôi xin thống nhất hiến quyền sử dụng đất làm …………. như sau- Thửa số nào ….…………- Tờ Bản đồ ………………- Địa chỉ ………………………- Diện tích …………… m2– Mục đích sử dụng ………………– Thời hạn sử dụng ……………– Nguồn gốc sử dụng đất …………..Gia đình tôi hiến…m2 đất nêu trên để ……….. là tự nguyện và không yêu cầu Nhà nước bồi này được lập thành … bằng chứ bản có giá trị như nhau, giao cho Uỷ ban nhân dân cấp xã … bản, phòng Tài nguyên và Môi trường … bản, người hiến quyền sử dụng đất … bản.……, ngày…….tháng……năm……XÁC NHẬN CỦA UBND CẤP XÃ NGƯỜI HIẾN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤTTrên đây là giải đáp về vấn đề liên quan đến hiến đất làm lối đi chung. Nếu còn vấn đề vướng mắc, bạn đọc vui lòng liên hệ để được LuatVietnam hỗ trợ, giải đáp. Việc hiến đất làm đường chỉ có thể hoàn tất khi cơ quan chức năng ra quyết định tiếp nhận và thu hồi phần đất hiến để nhập thành đất công. Tôi định mua một căn nhà trong hẻm, chủ nhà cũng là chủ của lô đất liền kề hẻm có trình ra bản cam kết đã nộp cho Văn phòng Đăng ký đất đai của Quận. Trong văn bản này, chủ nhà trình bày về việc tình nguyện hiến một phần đất để mở rộng con hẻm nói trên. Cho tôi hỏi, việc chủ nhà đó đăng ký hiến đất như vậy đã đúng thủ tục hay chưa, tôi phải làm gì để đảm bảo rằng họ thực hiện đúng cam kết về hiến đất mở rộng hẻm? vì nếu không thực hiện theo cam kết này, căn nhà có giá trị thấp hơn giá mà tôi định mua rất nhiều. Liên quan đến vấn đề này, Luật sư Lê Ngô Trung, Luật sư cao cấp Công ty TNHH Luật Vega cho biết Hiến đất là việc tặng cho quyền sử dụng đất, mà ở đây là yêu cầu xác lập việc thay đổi quyền sử dụng đất của người có quyền sử dụng đất chủ nhà. Luật sư Lê Ngô Trung, Luật sư cao cấp Công ty TNHH Luật Vega Theo Điều 459 Bộ luật dân sự quy định về tặng cho bất động sản thì “1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật. 2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”. Theo quy định tại Điều 73, nghị định 43/2014/NĐ-CP về hướng dẫn thi hành luật đất đai thì “Điều 73. Trình tự, thủ tục đăng ký xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề 1. Khi phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề thì một trong các bên nộp đơn, Giấy chứng nhận nếu có, hợp đồng hoặc bản án, quyết định của Tòa án nhân dân cho Văn phòng đăng ký đất đai. 2. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra, cập nhật vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai và thể hiện trên Giấy chứng nhận nếu có yêu cầu”. Theo quy định tại Khoản 8 Điều 9, thông tư 24/2014/TT-BTNMT về hồ sơ thực hiện thủ tục đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất “Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đăng ký xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề sau khi được cấp Giấy chứng nhận lần đầu và đăng ký thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề gồm có a Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 09/ĐK; b Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp của một bên hoặc các bên liên quan; c Hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập hoặc thay đổi, chấm dứt quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề; d Sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế”. Vì vậy, việc chủ nhà mới chỉ nộp bản cam kết lên Phòng đăng ký đất đai, nhưng chưa hoàn tất các thủ tục như trên cũng như được cập nhật việc biến động đất trên chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì chưa được xem là hoàn tất việc hiến đất. Để đảm bảo chủ nhà thực hiện đúng cam kết, cần đưa nội dung này vào hợp đồng mua bán đất để xem là điều kiện ràng buộc sau này hoặc yêu cầu chủ nhà hoàn tất thủ tục hiến đất theo luật định trước khi chính thức thực hiện giao dịch mua bán, sang nhượng. Theo Báo cung cầu

thủ tục hiến đất làm đường